新加坡装修术语中英对照词汇表

在新加坡的日常用语里，bomb shelter 通常译作防空壕，但官方的英文正式说法是"household shelter"，字面直译是家用避难所。SCDF 和 HDB 公布的避难所规则和装修规则都只有英文版本，在 scdf.gov.sg 或 hdb.gov.sg 上找不到这些规则的官方中文版本。凡是涉及准证、报价单或纠纷的场合，起作用的都是 HDB 或 SCDF 文件里的英文说法。下面这份词汇表，把每一个英文词，配上新加坡本地常用的简体中文说法。

为什么中文说法从来不是能拿来引用的说法

新加坡的装修文件都是用英文写的，这是一个实际情况，不是一种偏好。《建屋发展（装修管制）规则》用英文规定屋主的义务，HDB 的准证和指引用英文发布，SCDF 关于民防避难所的要求，也只有英文版本。在 WhatsApp 群里流传的中文说法，只是一种口头翻译；报价单上写的英文说法，才是仲裁庭真正会去看的文字。

这个翻译落差是有代价的。这套规则的第 3 条规定，组屋屋主如果让未经建屋发展局登记的装修承包商进行装修工程，属违法行为，一经定罪，最高可处 $5,000 罚款——不管当初谈生意用的是哪种语言，这项责任都落在屋主身上。投诉数量一直在下降：CASE 报告显示，2025 年装修类投诉为 787 宗，比 2024 年的 962 宗下降 18.2%，预付款损失下降 73.8%，至 S$190,667（case.org.sg）。

民防避难所与它的各个部件

Household shelter（HS） — 家用避难所（俗称防空壕）— 《1997 年民防避难所法令》（Civil Defence Shelter Act 1997）规定必须设置的钢门加固房间；HDB 和 SCDF 文件里通篇使用的说法。

Bomb shelter — 防空壕 — 同一个房间的日常叫法，几乎每个屋主和承包商都这么说，但没有一份法规文件这样叫。

Household shelter door — 避难所钢门 — 那扇钢门；SCDF 禁止改动、更换、拆除或擅动这扇门和门框。

HS door notice — 门上告示（俗称"贴纸"）— 贴在门上的告示，SCDF 说明它向住户提供关于避难所使用方式的重要信息；不允许把它涂掉或遮盖起来。

Rubber gasket, "O" ring — 橡胶密封圈 — 门缝和每个通风套管上的橡胶密封条，关上时让避难所保持气密。

Hinge — 铰链 — 门的转轴，如果门反复撞到踢脚砖，铰链会松动或损坏。

Ventilation sleeve — 通风套管 — 避难所墙壁高处的两个开口，各自盖着一块 6mm 厚的不锈钢防爆片。

Rack, shelving — 置物架／层架 — 避难所内部的收纳设施，只有在能轻易拆卸移走的前提下才被允许。

结构、湿区工程与表面处理

Hacking — 拆墙／敲墙 — 拆除砌体、瓷砖或饰面。HDB 的装修指南说明，拆改或改动组屋内任何墙体之前，必须先向 HDB 取得准证。

Screed — 水泥砂浆找平层 — 铺在地板饰面下面的水泥沙找平层。在民防避难所内部，HDB 建筑工程准则把地板饰面加找平层的总厚度上限定在 50mm。

Skim coat — 批灰 — 涂在混凝土或批荡上的一层薄找平层，为刷漆提供光滑基面。

Waterproofing — 防水层 — 湿区地面找平之前先铺的一层防水膜，是全屋唯一一项值得不省钱的工序。

Feature wall — 造型墙／特色墙 — 在一面墙上做的装饰处理，可以是板材、瓷砖、石材或油漆。

Vinyl flooring — 乙烯基地板（PVC 胶地板）— 板材或卷材塑料地板，铺在原有地面上，垫高幅度很小。

Overlay — 覆盖铺设 — 在状况良好的旧瓷砖上直接铺新瓷砖，而不是先凿掉，能避开碎屑和防水层被破坏的风险，代价是地面会垫高几毫米。

天花板、灯光与木工

False ceiling — 假天花（吊顶）— 用来遮住空调风管、管道和线路的悬吊石膏板天花。假天花如果做在民防避难所外面、通风套管下方，HDB 建筑工程准则要求在每个套管正下方，设置至少 600mm x 600mm 的穿孔检修口。

Cove light — 灯槽暗藏灯带 — 藏在凹槽里的 LED 灯带，让光线沿着天花板漫射，而不是直射向下。

L-box — L 形灯槽 — 在天花板边缘做的一段 L 形下吊结构，通常用来遮住灯带、窗帘轨道或空调管路。

Carpentry — 木工／订制木作 — 现场或工坊按尺寸定制的嵌入式柜体，通常是装修报价单里金额最大的单项。

Quartz countertop — 石英石台面 — 由碎石英加树脂黏合制成的人造石，是新加坡厨房台面的常规选择。

Sintered stone countertop — 岩板台面 — 经高温烧制而成的致密矿物板材，比石英石更硬、更耐热，但对师傅手艺差的容忍度也更低。选择之前，先比较。

厨房、后阳台与组屋类型

Wet kitchen / dry kitchen — 湿厨房／干厨房 — 一个封闭区域用来做重油烟烹饪，配一个开放区域用来备餐、煮咖啡和上菜。

Service yard — 服务阳台（洗衣晾晒区）— 厨房旁边放洗衣机、晾衣架和垃圾桶的功能空间。

HDB — 建屋发展局；组屋 — 建屋发展局（Housing & Development Board）的简称，组屋则是指这类房子本身。

BTO — 预购组屋 — 在动工前向 HDB 预购的组屋（Build-To-Order）。HDB 的装修指南规定，全新 BTO 组屋的屋主必须等满 3 年，才能拆除厕所里的墙面或地板饰面，期满之后如果要更换这些饰面，仍然需要准证。

Resale flat — 转售组屋 — 在公开市场上向原屋主购买的组屋，通常需要重新布线、重做水管和重新决定瓷砖，这些是全新组屋不需要面对的问题。

Renovation permit — 装修准证 — HDB 针对特定工程发出的书面核准。屋主负责在工程开始前，取得所有必须的准证，也可以授权装修承包商代为在线提交申请。

DRC — 装修承包商名录 — HDB 的装修承包商名录（Directory of Renovation Contractors），以开放数据集形式公布，任何人都可以按公司名称或 UEN 查询。

听起来像资质认定、其实不是的说法

登记这条规则值得看原文，因为它的第二部分管的是打广告，不是干工程：

No person shall — (a) carry out any renovation works in an HDB flat or offer or undertake to personally carry out such works; or (b) advertise or otherwise hold himself out as a registered renovation contractor or as a person legally permitted to personally carry out renovation works in an HDB flat, unless he is a registered renovation contractor.

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— Housing and Development (Renovation Control) Rules, rule 6(1)

原话是：任何人不得——（a）在组屋内进行任何装修工程，或提出、承诺亲自进行此类工程；或（b）在自己并非登记装修承包商的情况下，打广告或以其他方式宣称自己是登记装修承包商，或者是依法获准亲自在组屋内进行装修工程的人。

"HDB-approved" — 「建屋局批准」— 这样的认定并不存在。HDB 关于寻找装修承包商的页面说，对于名录内的公司，"HDB does not endorse nor guarantee the quality of their works"（HDB 不为其工程质量背书或做出任何保证），并且说明聘用他们属于私人合同，HDB 并非合同一方。名录的约束力体现在另一个地方：登记承包商在 24 个月内累计达到至少 24 分扣分，就会被 HDB 除名；装修管制规则第 7(3) 条还要求每一位登记承包商，向建屋发展局缴存 $10,000（或建屋发展局另行指定的较低金额）的保证金。

"SCDF-approved bomb shelter rack" — 「民防批准的防空壕置物架」— 同样找不到任何经批准的置物架清单。SCDF 的产品名录制度（Product Listing Scheme）涵盖的是避难所钢门这类受管制产品，不包括层架。

"Formaldehyde-free paint" — 无甲醛油漆 — 从今年起，这是一条法定底线，而不是一个卖点：NEA 要求，自 2026 年 1 月 1 日起，在新加坡供应的室内漆不含甲醛，标准是重量比低于 0.01%。这项要求只管油漆，不管板材、层压板或黏合剂。

"Deposit" — 订金 — 根据装修企业 CaseTrust 认证，获认证企业收取的定金不得超过合同总价的 20%，必须提供定金履约保证金，并提供 12 个月的工艺保修。品尚设计私人有限公司（Noble Interior Design Pte. Ltd.）已列入建屋发展局装修承包商名录（DRC HB-12-5230A，UEN 201722629H），并获 CaseTrust 认证。

"Anytime can work" — 「随时可以做」— 按 HDB 的时间表，这句话不成立。一般装修工程只允许在周一至周六上午 9 时到下午 6 时进行，周日和公共假期不允许施工；拆墙、铲除墙面或地面饰面这类噪音较大的工程，只允许在周一至周五上午 9 时到下午 5 时进行。

最后一个词汇，属于没人愿意计划到的那种结局。《1984 年小额索偿庭法令》第 2 条规定的受理上限是 $20,000，延伸上限是 $30,000；第 5(4) 条规定，只有在双方签署书面备忘录同意的情况下，仲裁庭才能受理超过较低限额的索偿；第 5(3)(b) 条规定，诉因发生超过 2 年提出的索偿不予受理。当装修纠纷无法私下解决时，HDB 会建议屋主向 CASE、新加坡调解中心（Singapore Mediation Centre）或小额索偿庭求助。如果中英双语并列能帮助家里人达成共识，工程范围不妨两种语言都写，但要记得，具有约束力的是英文那一栏。