HDB 装修准证：什么情况下需要，以及如何查询状态

哪些 HDB 装修工程需要准证

对于可能影响建筑结构、防水层或消防逃生通道的组屋装修工程，HDB（建屋发展局）要求事先取得书面批准，以装修准证的形式发出。在 HDB 的建筑工程装修准则中，标注为“需要准证：是”的项目包括：拆除非承重钢筋混凝土构件，例如隔间墙、共用墙、加劲件、过梁或吊件；拆除或改动室内非结构性轻质隔间墙，例如空心砖墙、砖墙、石膏板墙（Drywall）或 Ferrolite 墙；在两户组屋之间的非结构墙上开洞；更换瓷砖、匀质地砖、水磨石、大理石、拼花木地板或木地板等地面饰面；更换直到天花板高度的室内墙面饰面；用轻质砂浆或轻质砌块加高阳台、厨房、浴室或厕所的地面；在楼座建成满三年后扩建浴室或厕所；更换浴室或厕所的通风口；改变室内门的位置；以及更换位于消防逃生通道上的大门或门框——HDB 将其定义为通向楼梯间、电梯大堂等通道的门（HDB《建筑工程装修准则》）。

窗户是整套准则中最没有争议的一项。HDB 明确表示“所有窗户更换工程都需要向 HDB 申请装修准证”，并且“必须由列入 HDB 装修承包商名录的 BCA 认可窗户承包商（AWC）在进行窗户更换工程之前，先向 HDB 申请装修准证”（HDB《窗户工程装修准则》）。普通装修承包商，无论技术多好，都不能承接或申请这项工程。

有些准证针对的是组屋边缘的空间，而不是室内房间。HDB 要求在已售出的凹入空间（recess area）内装修、在露天阳台加装遮篷，以及在垂直高差达到 1m 或以上的行政公寓（executive maisonette）内更换楼梯栏杆或加装安全护栏，都需要准证——对于最后这一类，HDB 要求先由土木或结构工程专业工程师（Professional Engineer）向 BCA 提交图纸，之后再把 BCA 批准的图纸和结构工程施工准证一并提交给 HDB，才能核发装修准证（HDB《建筑工程装修准则》）。

不需要准证的工程，仍然要遵守强制性条件

典型组屋装修中，有相当一部分工程完全不需要准证：铺设乙烯基地板（vinyl）、地毯或油毡；在现有饰面上铺设强化木地板或木地板；吊顶天花板和线角；砌一道 63mm 空心砖或石膏板隔间墙；建造厨房台面；以及更换非防火大门（HDB《建筑工程装修准则》）。屋主最容易忽略的，恰恰是 HDB 自己的措辞：“如果装修工程不需要准证，你仍然需要遵守相关准则；否则将被视为未经批准的工程”（HDB《申请装修准证》）。

水务、卫生水管和燃气工程自成一类。HDB 说明“这里列出的所有水务及卫生水管工程／燃气工程都不需要向 HDB 申请准证”，但水务和卫生水管工程必须由 PUB 持牌水管工承接，燃气工程必须由 EMA 持牌燃气工人承接（HDB《水务、卫生水管工程与燃气工程》）。电气工程则取决于你的楼座：新增一个 15amp 电源插座或 20amp 隔离开关，在配备 30amp 总开关的单位需要准证，但在配备 40amp 总开关的单位则不需要——HDB 说明后者适用于 1994 年 1 月 1 日或之后建成、或已参与整体提升计划（Main Upgrading Programme）或家居改进计划（Home Improvement Programme）的楼座（HDB《电气工程装修准则》）。

谁来申请准证，事先又要准备好什么

准证的责任在屋主，但提交申请的是承包商。HDB 的流程要求你授权装修承包商代你以电子方式提交装修申请，并附上一份由你签署的确认表副本；HDB 收到申请后，会以短信通知你（HDB《申请装修准证》）。

某些申请，尤其是拆墙工程，HDB 会对照一份标示拟议工程的平面图来审核，这份图纸由装修承包商随电子申请一并提交。HDB 说明，选购单位时销售手册里附的平面图可以直接使用；否则可以通过购买住宅平面图电子服务，或到任何 HDB 分行的自助服务终端购买一份（HDB《申请装修准证》）。

有一项条件凌驾于以上所有内容之上。根据《建屋与发展（装修管制）规则》（Housing and Development (Renovation Control) Rules），组屋屋主必须聘请列入装修承包商名录的承包商，违反者属于犯罪行为，最高可被罚款 S$5,000（《建屋与发展（装修管制）规则》，新加坡法规在线）。品尚设计私人有限公司（Noble Interior Design Pte. Ltd.）已列入建屋发展局装修承包商名录（DRC Ref: HB-12-5230A，UEN 201722629H），并获 CaseTrust 认证。

如何查询 HDB 装修准证

HDB 核发准证后，屋主可以直接查看，而不必只听承包商一面之词。HDB 的 Check Renovation Permit 电子服务位于“My Flat Details”栏目下，网址为 services2.hdb.gov.sg/webapp/BN32AWMyFlat/BN32SFlatRenovation；该网址会先跳转到 HDB 登录页面，才会显示任何内容，所以查询要由屋主本人登录 HDB 账户后进行；MyNiceHome 确认，准证获批后，屋主可以通过这项电子服务查看详情（MyNiceHome《如何装修你的组屋》）。

要核对的内容，比“有没有准证”要具体得多。把已批准工程清单逐行对照你签署的报价单，因为一份只批准拆除一面卧室墙体的准证，并不涵盖现场临时决定多拆的第二面墙；同时要读清楚附带的条件——例如，对于拆除非承重钢筋混凝土构件，HDB 要求由土木或结构工程专业工程师监督拆除工作，并确保受影响的钢筋混凝土结构构件得到妥善修复（HDB《建筑工程装修准则》）。

还有第二种不花钱的低技术核查方式。HDB 要求取得装修准证后，屋主和装修承包商必须在单位外张贴装修通告，直到所有装修工程完成为止（HDB《装修重要须知》）。一处正在拆改、门口却没有通告的工地，值得你停下来问一问。

HDB 装修准证也不是无限期有效的。HDB 的一般条款与条件规定了一个完工期限，从装修准证核发之日起计算；旧楼座的期限比新建成楼座的短，仅涉及窗户工程的期限则更短——所以要看你自己那份准证上印的日期，而不是凭经验判断；HDB 也要求屋主在装修完成后立即通知负责该单位的 HDB 分行（HDB《装修重要须知》）。

如何核查准证背后的承包商

准证和承包商是两项各自独立的核查，而后者是公开信息。HDB 的 View Directory of Renovation Contractors 电子服务网址为 services2.hdb.gov.sg，不需要登录即可打开，并提供一个“Search By”搜索菜单，共四个选项——CaseTrust 认证承包商、公司名称、街道名称和名录编号——可分别查询装修承包商、窗户承包商，以及两者兼营的公司名单。同一份名录也以开放数据集的形式发布在 data.gov.sg 上，用 UEN 搜索几秒钟就能查清楚。

列入名录只是一道最低门槛，不是一项推荐，HDB 自己也说得很直白：名录内的承包商“了解 HDB 在装修工程方面的要求，也了解如何保护建筑物的结构完整性；HDB 不为这些承包商的工程质量背书，也不作任何保证”，而聘请他们“属于你与承包商之间的私人合约，HDB 并非合约的一方”（HDB《寻找装修承包商》）。新加坡若有公司在宣传中自称经 HDB 核准、认可或背书，说的都是一件不存在的事；准确的说法是，这家公司已列入 HDB 装修承包商名录。不过，上榜对承包商来说确实有实际后果——HDB 设有扣分制度，规定承包商在 24 个月内累计获得至少 24 个扣分，就会被从装修承包商名录中除名，并附带 1 年停牌（HDB 装修承包商名录）。

认证这一层，才是消费者保障数据真正体现的地方。CASE（Consumers Association of Singapore）在 2025 年共收到 787 宗针对装修承包商的投诉，比 2024 年的 962 宗下降 18.2%；装修预付款损失下降 73.8% 至 S$190,667，但仍是各行业中预付款损失第二高的（CASE 新闻稿，2026 年 2 月）。CASE 还报告，2024 年收到的 962 宗装修投诉中，约 97% 是针对未获 CaseTrust 认证的承包商（CASE 新闻稿，2025 年 2 月）。装修企业的 CaseTrust 认证，把首期定金上限设为合约总额的 20%，要求提供自完工起 12 个月的工艺保修，并要求投保定金履约保证，保障定金在企业结业、清盘或破产清算时不受损失（CaseTrust 装修企业认证）。

未取得准证就动工，后果是什么

在准证核发之前就开始需要准证的工程，后果不只是一句警告。HDB 表示会“要求你停止、纠正或拆除任何未经批准的工程，并将单位恢复原状”，而且“如果该工程获准保留，你必须缴纳一笔行政费用”（HDB《申请装修准证》）。HDB 还警告，屋主如果未聘请装修承包商名录内的承包商，或违反《建屋与发展（装修管制）规则》——例如进行未经批准的拆除或拆改工程——可能面临检控，一经定罪最高可罚款 $5,000（HDB《装修重要须知》）。

实际成本落在屋主身上，而不是那个抄近路的承包商，因为恢复原状意味着要按 HDB 的技术要求重新砌墙、重新做防水或重新铺砖——在第一次工程之上再做一次，值得在动手之前先问清楚价钱：。这正是为什么应该把准证核发、而不是定金支付，当作装修真正开始的日期。

新加坡的公寓和有地住宅

HDB 装修准证只适用于组屋，所以新加坡的公寓或有地住宅装修，完全不经过 Check Renovation Permit 电子服务。公寓装修受管理机构（management corporation）的附则和装修守则约束，各个发展项目之间不尽相同，也没有统一公开的地方，所以对公寓屋主来说，诚实的做法是在敲定装修范围之前，先向管理代理书面索取现行的装修规定。新加坡私宅的结构改动和外观改动，由 BCA 依据《建筑管制法》（Building Control Act）监管；涉及外观和规划事项时，则由 URA 监管，而不是 HDB——所以在敲定设计之前，先向这些机构确认你的具体工程需要哪些申报和哪些注册专业人员。

监管机构原话中的规定

A permit from HDB is required before hacking or altering any walls in a flat.

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— HDB, via MyNiceHome

以上原文引自 MyNiceHome — HDB renovation guide；这句话是说，在拆除或改动单位内任何墙体之前，都需要先取得 HDB 的准证。链接指向原始来源，方便查证，而不是单凭文章内容。