新加坡组屋装修施工时段:什么时候可以做,什么时候不可以
HDB 允许一般装修工程在周一至周六上午 9 时至下午 6 时进行,噪音较大的工程只能在工作日上午 9 时至下午 5 时进行,周日和公共假期完全不允许施工。

新加坡组屋的装修施工时段分为两档。组屋内的一般装修工程,允许在周一至周六上午 9 时至下午 6 时之间进行;噪音较大的工程——拆墙、拆除墙面或地面饰面、切割瓷砖,以及大量或过度的钻孔——只允许在工作日上午 9 时至下午 5 时之间进行。任何形式的装修,周日和公共假期一律不允许;噪音较大的工程还额外禁止在星期六,以及元旦、农历新年、屠妖节、开斋节和圣诞节的前一天进行。
组屋装修施工时段的两档规定,你的工程属于哪一档
HDB 设定了两个不同的时间窗口,两者的差别决定了你的施工排期。HDB 的装修条款说明,"一般装修工程只能在工作日和星期六的上午 9 时至下午 6 时之间进行","周日和公共假期不允许进行任何装修工程";而"限制性装修工程,例如拆墙、拆除墙面/地面饰面、切割瓷砖,以及大量和过度的钻孔工程等,只能在工作日的上午 9 时至下午 5 时之间进行"(HDB, Important Information on Renovations)。
把这两个时间窗口换算成小时数:新加坡组屋装修里最吵的那部分工程,一周只有 40 个可用小时——五个工作日,每天 8 小时;其余所有工程则有 54 个可用小时——六天,每天 9 小时。木工安装、油漆、批荡、找平、电气线槽,以及在现有饰面上加铺瓷砖,都属于较宽的那个时间窗;拆改、拆瓷砖和拆找平层,属于较窄的那个时间窗。一份假设拆改工程可以延到星期六进行的排期,注定会延误。
组屋装修:星期六、星期日和公共假期分别怎么算
星期六,对组屋的一般装修工程来说是一个工作日,但对噪音较大的工程不是。HDB 允许一般装修工程在星期六上午 9 时至下午 6 时之间进行,但说明限制性装修工程"不允许在星期六、星期日、公共假期,以及元旦、农历新年、屠妖节、开斋节和圣诞节的前一天进行"(HDB, Important Information on Renovations)。
星期日和公共假期完全不开放施工。HDB 的措辞没有任何附加条件——"周日和公共假期不允许进行任何装修工程"——MyNiceHome 在其装修指南中也重复了这一点,把一般装修工程列为"周一至周六上午 9 时至下午 6 时允许,周日和公共假期不允许"(MyNiceHome, How to Renovate Your HDB Flat)。如果屋主打算利用一个公共假期长周末,指望自己不在场的时候工地还能继续推进,应该把这几天算作损失掉的时间,而不是赚到的时间:一个星期日加一个公共假期,就是连续两天完全不能进行任何装修工程。

什么算作噪音工程,可以持续多久
HDB 明确列出了"噪音"这一类别,而不是留给各人自行判断:拆墙、拆除墙面或地面饰面、切割瓷砖,以及大量和过度的钻孔工程(HDB, Important Information on Renovations)。这份清单里的任何一项,都只能在工作日上午 9 时至下午 5 时之间进行。
除了时段之外,还有两项大多数屋主从没听说过的限制。HDB 说明,任何时候都只能使用 2 台经 HDB 核准的手持电动工具,或同等数量的设备;而且"装修承包商拆墙和/或拆除墙面、地面饰面,连续施工不得超过 3 天"(HDB, Important Information on Renovations)。一份为单个单位排出整整一周拆改工程的报价单,描述的是 HDB 不允许的做法,诚实的应对方式是缩小拆改范围,而不是把天数拉长。要求把拆改及废料清运单独列一行报价,这样在动工之前,工程范围以及它所隐含的噪音量就能一目了然:。
电气工程的施工时段,另有单独规定
HDB 的电气工程指引,另外规定了自己的施工时段,和一般装修的时段并不完全一致。该页面说明,电气工程"不得在上午 8 时之前或下午 6 时之后进行",切割瓷砖、拆墙、拆除墙面或地面饰面等噪音工程"只应在工作日上午 9 时至下午 5 时之间进行",而且"噪音工程不得在星期六、星期日或公共假期进行"(HDB, Renovation Guidelines for Electrical Works)。
当 HDB 两个页面对同一项限制的措辞不完全一致时,现场施工时安全的做法是按较严格的那个来执行,因为一旦猜错,后果由屋主承担。把工作日上午 9 时当作噪音工程的起点、下午 5 时当作终点,同时满足这两个页面的规定。

动工前,你欠邻居的一份通知
HDB 把通知邻居这件事写成书面要求,而不是交给各人自觉。在施工时段的指引下,HDB 要求你或你的装修承包商,"在装修开始前至少 5 天,以书面通知的形式,告知半径 2 户单位内的邻居",并另外要求,在取得装修准证之后,屋主和装修承包商须在单位外张贴装修告示,直到所有装修工程完成为止(HDB, Important Information on Renovations)。
HDB 在同一部分还提出了第二项容易被忽略的要求:"在可行的情况下,施工期间请关上大门,以减少对邻居造成的噪音干扰"(HDB, Important Information on Renovations)。一份写明开工日期、预计噪音施工日和联系电话的书面通知,不花一分钱,却是新加坡组屋装修里最便宜的一种纠纷预防措施。
自己在家 DIY 钻孔和敲打
屋主自己动手(DIY)的工程,和承包商施工的处理方式不同,HDB 在这方面的措辞是建议性的,而不是禁止性的。HDB 说明,如果你打算自己动手施工,应把时间限制在上午 7 时至晚上 10 时 30 分之间,并将噪音降到最低;HDB 要求屋主"尽量不要在晚上 10 时 30 分至隔天上午 7 时之间进行任何涉及钻孔和敲打的 DIY 工程,因为这类工程会产生噪音,可能干扰邻居",如果实在无法遵守这个时段,须事先通知邻居(HDB, Important Information on Renovations)。
HDB 描述的这个更宽松的 DIY 时段,并不是承包商施工可以钻的空子。HDB 的施工时段指引,对象是"你或你的装修承包商",并要求装修工程只能在规定的时段内进行,所以上午 9 时至下午 6 时,以及上午 9 时至下午 5 时这两个时段,绑定的是装修工程本身,而不是谁手上正拿着电钻(HDB, Important Information on Renovations)。

如果邻居的装修工程超出了允许的时段
如果组屋里的拆改工程在上午 8 时就开始、拖过下午 5 时还没结束,或者在星期六进行,第一件该做的事,是找一找单位外有没有张贴装修告示——因为 HDB 要求这份告示须张贴到所有装修工程完成为止,而且上面标明了负责施工的承包商。HDB 公布的执法手段,针对的是承包商而不是邻居本人:HDB 实行扣分制,承包商只要在 24 个月内累积扣分达到至少 24 分,就会从装修承包商名录中除名,并处以 1 年停牌;HDB 说明,列入名录的承包商必须确保其工程"不对相邻单位造成任何滋扰"(HDB, Directory of Renovation Contractors)。
这些规定同样约束屋主本人。HDB 要求屋主"严格遵守 HDB 规定的允许时段,以免给邻居带来不便",并说明违反《建屋发展(装修管制)规则》的屋主,可能面临检控(HDB, Important Information on Renovations);该规则规定罚款上限为 S$5,000(Housing and Development (Renovation Control) Rules, Singapore Statutes Online)。品尚设计私人有限公司(Noble Interior Design Pte. Ltd.)已列入建屋发展局装修承包商名录(DRC Ref: HB-12-5230A,UEN 201722629H),并获 CaseTrust 认证。
新加坡公寓和私人住宅的装修施工时段
HDB 的装修施工时段,只适用于组屋,不适用于其他任何住宅类型。新加坡的公寓装修,依据的是管理机构(management corporation)的附例和装修住户守则,这些规则是一个楼盘一个楼盘各自订立的,在周末噪音这件事上,往往比 HDB 的规定更严格,而且没有任何中央登记册会公布这些规则——所以唯一可靠的来源,是在敲定排期之前,向你的管理代理书面索取现行的住户守则。至于有地住宅,HDB 完全没有公布过对应的装修施工时段规定;邻里之间的噪音问题,按一般的滋扰法处理,而不是按 HDB 的装修条款处理,但一个稳妥的承包商,仍然会默认按 HDB 的时段来施工。
监管机构的原话
A permit from HDB is required before hacking or altering any walls in a flat.
>
— HDB, via MyNiceHome
以上文字引自 MyNiceHome — HDB 装修指南;链接指向原始出处,方便读者自行查证,而不是单凭本文的转述。