商业空间

前期装修、装修与退租复原，是三种不同的义务，对应三份不同的账单。这三个词在新加坡租约里各自是什么意思、法规实际上怎么称呼它们，以及为什么退租复原没有官方统一标准。

SFA 在装修开始之前先批准厨房布局图；URA、SCDF、PUB 和 NEA 决定新加坡餐饮店铺翻新时间线的其余部分。

SCDF 消防图纸批准、URA 用途变更审批，以及业主或管理层的装修手册，共同卡住新加坡办公室装修的进度；入伙日期由消防安全证书(Fire Safety Certificate)决定。

新加坡办公室的原状恢复要求由租约规定，但拆除喷淋头或探测器属于 SCDF 消防安全工程，动工前必须先取得批准图纸。

新加坡税务体系里，没有所谓的装修折旧率。真正适用的，是《所得税法》第14N条扣除——哪些支出符合资格、哪些被排除、支出上限是多少、申报期有几年，以及承包商必须提供哪些单据。仅为一般信息，不构成税务意见。

零售 fit-out 既是一项建造工程，也是一项报批工程。工程范围涵盖什么、谁有资格签署图纸、业主手册（landlord's manual）额外规定了什么，以及在没有 fit-out 牌照的情况下应该查哪个名录。