组屋厨房装修：施工顺序与工种

组屋屋主在询价时，厨房装修看起来像是一项木工工程，其实是一项管线工程，只是最后用木工做收尾。给水、排水、燃气、电力和通风全都汇集在这一个房间里，其中三项工种依法只能由持牌人员承接，而橱柜只有在瓷砖和找平都已完成之后，才能现场测量。组屋厨房里大多数出问题的地方——高柜背后留下的 12mm 缝隙、放不平的灶台、第二年就发涨的水槽柜——都是施工顺序出了错，而不是材料本身的问题。

组屋厨房装修的施工顺序：怎样安排才不用返工

第一步是隔离水电气。在任何拆除工程开始之前，先在组屋的总掣（main stopcock）处关闭供水，燃气支管则由 City Energy 或持牌燃气服务工人隔离并加盖封口。现有电器要整台拆下，如果屋主打算沿用某些电器，日后还能拿它们做尺寸参考。

第二步是拆除和清运，这两项 HDB 都有规定。HDB 的装修条款指出，装修承包商拆墙和／或拆除墙面、地面饰面的工程，连续施工不得超过 3 天；建筑废料不得丢入垃圾槽，也不得冲入蹲厕或地漏，一旦因此造成堵塞，须由屋主自费清理和修复。切割瓷砖等受限工序，只允许在平日上午 9 时至下午 5 时之间进行；一般装修工程的施工时间为平日和周六上午 9 时至下午 6 时，周日及公共假期不得施工。

第三步是管线的第一阶段工程，顺序是先水管，再燃气，最后电气。水槽移位首先是一个排水问题，其次才是橱柜问题，因为改道后的排水管全程都必须保持向地漏方向的坡度。HDB 的给水和卫生管道工程指引对改道范围的规定很具体：改道的水槽排水管不得埋入楼板内，但可以埋入地面饰面层内——而组屋的地面饰面总厚度（含找平层）上限为 50mm，这才是水槽能移动多远的真正限制。

第四步是湿区工程：预拌防水找平层、找平，然后铺砖。第五步是木工，在已铺好瓷砖的墙面上现场测量制作。第六步是石材放样，须在橱柜安装并调平之后进行，绝不能凭图纸下料。最后是安装电器、打玻璃胶和调试收尾。每一步都以上一步完工为前提，这也是为什么厨房工期不能靠让木工和铺砖同时进行来压缩。

每一项管线工程，依法分别由谁来做

给水和卫生工程属于持牌工种。HDB 用一句话说明了这一点：

"From 1 April 2018, only PUB Licensed Plumbers will be allowed to carry out water service and sanitary works."

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— HDB, Renovation Guidelines for Water and Sanitary Plumbing Works and Gas Works

HDB 的原话是：自 2018 年 4 月 1 日起，只有 PUB 持牌水管工才能承接供水和卫生工程。根据同一份指引，安装、固定、改动、更换或拆除排水管、排水立管、通气管、通气立管或水管，都属于 PUB 持牌水管工的工作范围；拆除厕盆后封堵排水管，同样须由持牌水管工承接。

燃气工程的准入范围更窄。HDB 规定，所有燃气管道改动工程须由 City Energy Pte Ltd 或持牌燃气服务工人承接，燃气表迁移须由 City Energy 承接；拆除燃气支管后，须保留一段从墙面伸入厨房、长 100mm 的燃气管，闲置时须加盖封口并妥善维护。由此带来两项设计上的后果：HDB 的建筑工程指引规定，燃气管不得封闭在假天花内；如果燃气立管需要包箱处理，则须留出一个宽 600mm、从天花到地面全高、通风良好且可拆卸的检修口。

电气工程属于新加坡能源市场管理局（Energy Market Authority，EMA）持牌电气工人的工作范围，而决定厨房设计走向的关键限制，是电线能走哪条路径。HDB 的电气工程指引规定，所有布线安装工程须由 EMA 持牌电气工人承接，并且不允许把装在金属或高强度 PVC 导管内的电线嵌入钢筋混凝土楼板、梁、柱、墙体、墙面批荡或其他饰面内——因此新增线路只能走明装导管或线槽，再靠厨房木工把它们藏起来。用电负荷是另一项要提前定下来的事：HDB 记录显示，1994 年 1 月 1 日或之后建成的组屋，或经过"主要提升计划"（Main Upgrading Programme）或"翻新计划"（Home Improvement Programme）提升的组屋，配备的是负荷更高的 40 安培总开关，而对配备 30 安培总开关的单位，指引另有规定。电磁炉加烤箱加热水器的用电负荷，应由持牌电气工人在橱柜布局定案之前算清楚；HDB 还规定，须向新加坡电力公司（SP Services）提交经 HDB 核准的 SPSL CS/5H 表格，用于新布线的测试，并由持牌电气工人向 SPSL 申请对完工工程的验收。

厨房地面和楼板能承受多重的荷载

厨房地面的构造和厕所地面不一样，HDB 对这个区别说得很直接：

"Avoid washing your kitchen, and mop the kitchen floor instead, as there is no waterproofing membrane beneath the kitchen floor tiles."

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— HDB, Home Care Guide: Ceiling Leaks

HDB 的说法是：厨房地砖下没有防水层，所以厨房应该避免用水冲洗，改用拖把清洁地面。

重新铺贴厨房地砖，只能部分改变这套构造。HDB 的建筑工程指引要求，铺设新的厨房地面饰面之前须先做预拌防水找平层；防水层向上翻起至少 150mm 的要求，仅适用于卫生立管周围半径 400mm 的范围；地漏处须使用带长套管的 UPVC 地漏格栅。地面饰面加找平层的总厚度上限仍然是 50mm，而 HDB 的装修条款把"楼板超载，每平方米楼面面积超过 150kg"列为禁止的建筑工程之一——这是任何人打算在厨房里做砌体岛台之前，必须先核对的数字。

有一项 HDB 设施经常被橱柜盖住，但其实不应该这样处理：

"Some flat layouts contain enclosed sanitary ducts in the kitchen that service the flat, and the sanitary ducts are provided with a weephole to alert residents of leaks within the enclosed ducts so that timely rectification/repair works can be carried out. These weepholes should not be sealed or blocked with kitchen carpentry or other fixtures, so as not to cause damage to your renovations in case of leaks."

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— HDB, Renovation Guidelines for Building Works

HDB 的意思是：有些单位的厨房里设有封闭式卫生管道井，井上设有滴水孔，一旦管道井内部渗漏，滴水孔能及时提醒住户，方便尽快维修；这些滴水孔不应被厨房木工或其他装置封住或挡住，否则一旦渗漏，会连累新装修的部分一起损坏。

木工：按实际完工的墙面测量，而不是按图纸下料

铺砖之后再现场测量，是消除厨房大部分瑕疵最有效的一个习惯。组屋的墙面本来就很少是方正的，铺上瓷砖之后往往更不方正，2.4m 高度上只要有 6mm 的垂直度偏差，高柜旁边就会出现一道明显的楔形缝隙。在铺砖之前测量，测的其实是一面已经不存在的墙。

厨房内的砌体构件，同样受支撑方式和厚度的规定约束。HDB 的建筑工程指引规定，用来支撑水槽的空心砖墙只能砌一层 63mm 厚；厨房台面或洗涤台的水泥砂浆底层加瓷砖饰面，总厚度上限为 50mm；并且不允许现浇混凝土搁板。用来把晾衣架固定在厨房或后阳台天花上的紧固件，直径不得超过 6mm，打入深度不得超过 40mm。

水槽柜是最先出问题的柜体，因为厨房瓷砖下面没有防水层，一旦渗漏，水没有别的地方可去，只能渗进柜体。这个位置的柜体板材应指定用防潮板，底板应做成可拆卸而不是固定式，并加装一个看得见的接水盘。每一份报价单也都应该用具体产品名称写明板材和封边材料，而不是用形容词带过——"优质夹板"不是规格，屋主日后也无法据此追究。

通风，以及那条常常让人意外的抽气扇规定

HDB 不允许在组屋厨房安装抽气扇。HDB 的电气工程指引只允许在浴室安装抽气扇，并说明"厨房、后阳台、阳台或卧室等其他位置不允许安装"。因此厨房的通风只能靠抽油烟机来解决，而选用排到户外的排烟式油烟机，还是带活性炭滤网的循环过滤式油烟机，必须在木工之前定下来，因为这会影响顶柜深度、灶台上方搁板的高度，以及插座的位置。

交付之后的空气质量，同样值得像排烟一样认真对待。根据新加坡国家环境局（NEA）的规定，自 2026 年 1 月 1 日起，新加坡出售的室内油漆须不含甲醛，罐内含量须低于 0.01%（w/w）——这项规定只涵盖油漆，不涵盖复合木板或木工使用的黏合剂。应向承包商问清楚木工板材的甲醛释放等级，写进报价单，并在安装完成后的最初几周内加强通风。

钱花在哪里，签约前要核对什么

厨房的预算主要集中在三个项目：、，以及。持牌管线工程通常单独列一项，即，这一项不该只挑价格便宜的做。

核实承包商资质，比核对瓷砖样品更重要。CASE（新加坡消费者协会）记录显示，2025 年共收到 787 宗装修投诉，比 2024 年的 962 宗下降 18.2%（CASE 2026 年 2 月新闻稿）。CASE 还指出，2024 年 962 宗装修投诉中，约 97% 针对的是未获 CaseTrust 认证的承包商（CASE 2025 年 2 月新闻稿）。品尚设计私人有限公司（Noble Interior Design Pte. Ltd.）已列入建屋发展局装修承包商名录（DRC Ref: HB-12-5230A，UEN 201722629H），并获 CaseTrust 认证；根据 CaseTrust 认证计划，认证公司收取的首期订金上限为总价的 20%，并须提供自完工日起 12 个月的工艺保修。