组屋客厅饭厅一体空间：如何分区

组屋的客厅饭厅区域，通常是一个矩形的整体空间，大门在一端，窗户在另一端，所以分区靠的是天花、地板、灯光和家具，而不是砌墙。HDB 的户型列表里，从 3 房式到公寓式（Executive），「Living/ dining」（客厅／饭厅）在每一种户型中都被列为一个合并在一起的单一空间（hdb.gov.sg）。在摆放任何家具之前，有三个固定点会限制整体布局：大门及其逃生路线、住家避难所（household shelter），以及煤气和冷气管线的走向。隔断是允许搭建的，大多也不需要准证，但 HDB 对材料、自然采光和通风附带了条件，这些条件决定了隔断能不能做到顶。

房间里的三个固定点

第一个固定点，是大门。如果大门朝向楼梯或电梯大堂等逃生通道开启，HDB 要求更换的门或门框须达到半小时防火等级，门框须装有自动关闭装置；沿共用走廊的单位，如果铁闸是垂直走廊护墙开启，铁闸到走廊护墙之间须留出至少 0.6m 的净空（建筑工程装修准则）。做到顶的玄关柜体，必须保留这个开启弧度和净空，这也是为什么图纸上看起来没问题的鞋柜，到了现场有时得改浅一点。

第二个固定点，是住家避难所（household shelter）。在配有避难所的单位里，它通常位于客厅区域的边缘或附近。避难所不能移动、不能打通，也不能被并入造型墙，所以老实的规划做法，是把它当作一个固定的体量，围绕钢门的开启弧度来设计收纳。

第三个固定点，是各种管线设施。HDB 要求所有冷气管线走内部布线，冷凝水须排入单位内附近的地漏，这意味着客厅里风机盘管（fan coil unit）的位置，受限于实际能不能做出排水坡度。如果煤气管道经过客厅，HDB 的冷气安装准则要求，在安装冷凝机组之前，须由持牌煤气维修技术员检查是否符合作业规范 CP 51 第 7.2.7 条关于封闭或无通风区域管道的规定。

用地板、天花和灯光分区，而不是砌墙

在会客区和饭厅区之间更换地板材质，是成本最低、也最可行的分界方式，同时也是最常被过度施工的一种。《建筑工程装修准则》把地板饰面连同批荡层的总厚度上限定为 50mm；如果只用黏合剂在现有饰面上叠铺新饰面，则只允许现有饰面（含水泥批荡层）为一层，新饰面连同黏合剂的厚度上限为 13mm。用混凝土把地面垫高、超过含地板饰面在内 50mm 的允许厚度，被列在 HDB 公布的禁止工程清单上，所以组屋里想做出「下沉式客厅」的效果，靠的是把视线降低，而不是把地面垫高。

灯光是第二种分区工具，也是唯一一种在家具换过之后依然有效的工具。沙发上方和饭桌上方各自独立的开关回路，可以让一个区域暗下来、另一个区域保持明亮，这样不用砌一堵墙，就能让人感觉是两个房间。新增的灯具出线口、风扇出线口和 13 安培电源插座，受 HDB 的电气工程准则约束，该准则禁止把穿在线管里的电线嵌入钢筋混凝土楼板、梁、柱、墙体或墙面批荡层内，要求所有布线工程须由 EMA 持牌电工完成，并要求把经 HDB 核准的 CS/5H 表格提交给 SP Services，为新布线做检测。

第三种工具，是有靠背的家具。把沙发背对饭桌摆放、一张矮矮的边柜，或者一排装了脚轮的开放式层架，都能在视线高度上分隔空间，同时让天花和地板保持连续，而且这些都不需要准证，出售单位时也没有复原义务。

什么时候，砌一道隔断真的值得

如果隔断需要承担收纳功能、隐藏一个书房，或挡住从大门看进来的视线，那么砌一道实体隔断就是值得的。根据 HDB 的《建筑工程装修准则》，砌一道 63mm 厚的空心砖墙、80mm 厚的玻璃砖墙，或一道石膏板隔间墙，都不需要准证，但附带的条件才是真正决定设计走向的关键：

"Adequate natural lighting and ventilation must be provided if creating a room for habitation"

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"Fire escape route should be direct (e.g. from bedroom door to main exit door) and should not pass through another room"

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— HDB, Renovation Guidelines for Building Works

HDB 的原话是：如果要打造一间供居住用的房间，须提供足够的自然采光和通风；逃生路线须是直接的（例如从卧室门直通大门），且不能经过另一个房间。

对于隔出来的客厅空间，这带来两个后果。从饭厅那一端隔出来的书房或卧室，必须借到一扇窗；如果通往大门的唯一路线要经过另一个房间，就不合规。同一份准则还规定，63mm 空心砖或 80mm 厚玻璃砖只能砌一层，紧固件和连接件的直径不得超过 6mm、打入深度不得超过 40mm，并把使用夹板、塑料和石棉等易燃或有毒排放材料搭建的隔断，列入禁止工程清单。

住家避难所是一个结构体，不是造型墙

住家避难所是组屋客厅设计里最容易被误解的一个元素，因为它看起来像个储物间，实际表现得像个碉堡。HDB 说得很直接：

"Like other structural components of the flat, the following features of the HS must not be tampered with during renovation: Reinforced walls; Reinforced floor slab; Ceiling; Steel door."

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— HDB, Renovation Guidelines for Building Works

HDB 的原话是：和单位内其他结构构件一样，装修期间不得改动住家避难所（HS）的以下部位：钢筋混凝土墙壁、钢筋混凝土楼板、天花板、钢门。

在 SCDF 制定、由 HDB 公布的严格限制之内，仍然可以做一些饰面处理。高度不超过 100mm 的地脚踢脚砖，可以用湿水泥砂浆黏贴在避难所墙面上；带非金属膨胀套管的可拆卸螺丝，打入深度不超过 50mm；避难所内侧面上的固定装置，一旦接到通知，屋主须在 48 小时内拆除。在内侧面铺贴墙砖或做石膏批荡、在避难所内安装线角，以及遮盖门上的告示，都被列为不允许的工程。如果吊顶天花设在避难所外面、又低于通风套管，则每个通风套管正下方，须留出至少 600mm x 600mm 的带孔检修口。

天花、灯槽，以及荷重的问题

带灯槽的降吊天花，是划定会客区最常见的做法，而决定性的数字是净空高度。吊顶天花要求从完工地面算起，至少保留 2.4 米的净空高度，材料须全部为不燃材料，紧固件打入钢筋混凝土楼板底面的直径不得超过 6mm、深度不得超过 40mm，且天花内不得包封煤气管道。线角和窗帘盒另有规定，窗帘盒最低净空高度为 2.10 米。一个表现几乎不打折扣、预算更低的替代方案，是只在两侧做环边灯槽，而不做整片降吊，费用为。

在指定石材造型墙和大型鱼缸时，荷重是人们最容易忘记的限制。HDB 的禁止工程清单里，包含每平方米楼板荷重超过 150 公斤的过度超载；而重量不超过 150 公斤的设备安装无需准证，鱼缸（连同水、沙和配件在内）的总重量，每个房间不得超过 600 公斤。墙面饰面也有自己的上限：包括批荡层在内的总厚度不得超过 25mm，用黏合剂叠铺在现有饰面上的厚度不得超过 13mm，且不允许铺第三层。

工程的先后顺序，以及谁有资格施工

分区工程大多是安静的工程，但一开始的拆凿和铺砖不是，而这部分的时间表由 HDB 规定。根据 HDB 装修指南，一般装修工程的施工时间是周一至周六上午 9 时至下午 6 时，周日及公共假期不允许施工；而受限工程——例如拆墙、拆除墙面或地板饰面、切割地砖——只能在工作日上午 9 时至下午 5 时进行，周六、周日、公共假期，以及元旦、农历新年、屠妖节、开斋节和圣诞节的前一天，一律不允许施工。同一时间只能使用 2 台经 HDB 核准的手提电动工具，承包商拆墙或拆除墙面及地板饰面的工期，不得连续超过 3 天。

只有列入 HDB 装修承包商名录的承包商，才可以承接这项工程，根据《建屋发展（装修管制）规则》，未登记人士以注册装修承包商名义做广告属违例行为，最高罚款 S$5,000（sso.agc.gov.sg）。这份名录以开放数据集的形式公布在 data.gov.sg 上，因此不用问公司本身，就能核实其是否在册。HDB 会对在册承包商累计扣分，24 个月内累计达 24 分即除名，但它也在承包商页面上说明，列入名录并不代表对承包商的工程作出背书或保证。品尚设计私人有限公司（Noble Interior Design Pte. Ltd.）已列入建屋发展局装修承包商名录（DRC HB-12-5230A，UEN 201722629H），并获 CaseTrust 认证。CASE 记录 2025 年装修投诉 787 宗，较 2024 年的 962 宗下降 18.2%，预付款损失下降 73.8%，从 S$728,813.76 降至 S$190,667（case.org.sg）。如果真的出现纠纷，《1984 年小额索偿庭法令》规定的法定上限为 $20,000，延伸上限为 $30,000（sso.agc.gov.sg），这个金额低于许多全屋装修合同的价值。