组屋 3 房式设计：3 房组屋里，什么放得下，什么必须舍弃

3 房式组屋的"小"，是一种具体的、可以量化的小，而新加坡大部分 3 房存量组屋，屋龄也不小。data.gov.sg 公布的转售交易数据显示，3 房组屋楼面面积的中位数是 67 sqm，91.7% 的成交单位面积落在 59 至 76 sqm 之间。好的 3 房式组屋设计，出发点应该是这个实际面积，以及屋内设施的实际屋龄，而不是一块灵感拼贴板，因为真正决定方案的两个约束条件，是不能碰的钢筋混凝土，以及这栋组屋当初建成时配备的电力负荷。

3 房式组屋到底有多大

在 HDB data.gov.sg 转售组屋价格数据集记录的 2017 年 1 月至 2026 年 8 月共 56,493 宗 3 房式组屋转售交易中，楼面面积中位数为 67 sqm，91.7% 的单位面积介于 59 至 76 sqm 之间。同一数据集显示，其中 77.8% 的交易涉及的组屋，租约起始于 1990 年之前——这个数字更有实质意义：大部分 3 房装修工程发生在住家避难室成为标配之前、也就是 1994 年 1 月 1 日之前建成的楼座，而这个日期正是 HDB 用来划分更高电力负荷的分界线。

典型的 3 房式布局，把面积花在一条客厅饭厅连通的长条空间、两间卧室、一间浴室，以及较旧楼座里另设的独立厕所，加上厨房和后院。这里面没有一个空间是宽裕的，所以能挤出的空间，来自拆掉一堵隔断墙，以及把储物做进原本就存在的墙体厚度里。

哪些墙可以拆，一张准证到底换来什么

HDB 的建筑工程指引，把墙分成两个类别，两者的后果差别很大；指引里还有一条硬性规定，专门针对拆除队伍在施工中遇到意外情况时该怎么办：

"Demolition of internal block/brick walls, Drywalls or Ferrolite walls is allowable up to the underside of the RC beam/ slab only. Demolition of block/ brick wall should commence from top down. In the event that steel bars are discovered during the course of the demolition, the works has to be stopped and HDB has to be informed immediately." — HDB Renovation Guidelines for Building Works

这段话是说：拆除组屋内部的空心砖墙、砖墙、石膏板（Drywall）或 Ferrolite 隔墙，只能拆到 RC 梁或楼板底面为止；拆除空心砖墙或砖墙，必须自上而下进行；如果在拆除过程中发现钢筋，工程必须立即停止，并马上通知 HDB。

拆除非承重的钢筋混凝土构件——隔断墙、共用墙、加劲件、过梁或吊件——需要 HDB 核准，并且必须由土木或结构专业工程师（PE）监督，该 PE 事后还须确保受拆除影响的 RC 结构构件得到妥善修复。轻质隔断墙同样需要 HDB 核准，但不需要 PE。这个区别正是 3 房预算的分岔点：在空心砖隔断上打通一堵厨房墙，是一项不大的工程；而在 RC 隔断上做出同样的效果，就要多加一次 PE 委托、更长的审批时间，以及一项复原义务。

把墙重新砌回去，也有自己的限制。HDB 允许在不需要准证的情况下砌筑 63mm 厚的空心砖墙或 80mm 厚的玻璃砖墙，但两者都只能砌一层，窗、门等开口处须有钢筋混凝土过梁支撑空心砖；如果新隔出的房间用于居住，须有足够的自然采光和通风。石膏隔墙在同样的采光通风条件下也不需要准证，紧固件和连接件的直径不得超过 6mm，打入深度不得超过 40mm。

HDB 对噪音施工的时长也设有上限：装修承包商拆墙和／或拆除墙面、地面饰面，连续施工不得超过 3 天；拆墙、切割瓷砖等限制性工程，只能在工作日上午 9 时至下午 5 时之间进行，依据是 HDB 的装修信息说明。

厨房：如何在不违规的前提下扩展进后院

把厨房扩展进后阳台或后院，是大多数 3 房单位里收益最高的一步，而且 HDB 允许在不需要准证的情况下这样做，前提是不拆除任何墙体、不擅自改动扩展区域内的设施、也不在后阳台或后院安装排气扇。水槽支撑只能用一层 63mm 厚的空心砖或 80mm 厚的玻璃砖，用水泥砂浆基层做的台面（dapoh slab）或柜台，砂浆基层加瓷砖饰面的总厚度不得超过 50mm，而且完全不允许砌筑混凝土层架。

较旧的 3 房厨房里，通常有两样最容易和新木工工程"打架"的东西。屋内的垃圾槽投口，可以在原有开口范围内，用砖、空心砖或其他不超过 100mm 厚的轻质材料缩小——但 HDB 提醒，1991 年之前建成的楼座可能含有石棉建材，所以涉及垃圾槽的工程，须先查阅 NEA 和人力部（MOM）的相关指引。部分厨房布局里的封闭式卫生管道井，带有滴水孔，用来提醒住户管道井内部出现渗漏；HDB 说明，这些滴水孔不应被厨房木工工程或其他装置封住或堵塞。

浴室：三年规则与 600mm 扩建上限

新建成的组屋，浴室和厕所的墙面、地面饰面拆除有三年限制，从楼座建成之日起算，任何拆墙工程都须先获得准证，依据是 HDB 装修指南。对于占转售市场大多数的较旧 3 房组屋，这项限制早已过期，真正的限制是尺寸。HDB 允许在楼座建成满 3 年后、取得准证的情况下扩大浴室或厕所，扩建部分最大宽度为 600mm，最大面积为 0.6 sqm，而且扩建出来的部分只能作干区使用——放洗手盆或层架，不能用来搬移淋浴。

把较旧 3 房布局里各自独立的浴室和厕所合并，是屋主最常提出的改动要求。如果条件允许，这样做能得到一间好用的浴室，取代两间局促的空间，但代价是需要一张准证、整个合并后地面须重新做全面防水，而且通常还需要一位 PUB 持牌水管工，因为 HDB 规定安装、更换或拆除坐便器、封堵排水管，都必须由持牌水管工来做。在敲定布局之前，先把 算进预算。

电力容量：较旧 3 房组屋里隐藏的限制条件

3 房装修最终花费比原计划高，最常见的原因不是木工，而是电箱：

"HDB blocks completed on/ after 1 January 1994 or have undergone the Main Upgrading Programme (MUP)/ Home Improvement Programme (HIP) are provided with higher electrical loading of 40amps main switch." — HDB Renovation Guidelines for Electrical Works

这段话是说：1994 年 1 月 1 日或之后建成、或经过整体重建计划（MUP）／翻新计划（HIP）的组屋楼座，配备的是负荷更高的 40 安培总开关。

没有经过这项升级的较旧组屋楼座，配备的是 30 安培总开关，HDB 针对这类组屋规定，单件电器的用电量上限为：瞬间型热水器、带加热功能的洗衣机、电烤箱或炉具为 3kw，储水式热水器为 1.5kw。走导管的布线不得埋入 RC 楼板、梁、柱、墙或墙身批荡。空调也按组屋类型设有上限：在配备 30 安培总开关的组屋里，HDB 允许 3 房式、4 房式和 5 房式组屋的最大总运行电流为 8.50 安培；而配备 40 安培总开关、或经过 MUP 或 HIP 升级的组屋，最多允许安装 2 台分体式冷凝机组，每面墙板的荷载上限为 110kg。

HDB 还为电缆本身设定了使用年限，说明组屋内的电气布线有使用年限，PVC 电缆的估计平均使用寿命约为 25 年，并建议布线达到这个年限后就更换。对于租约始于 1970 年代或 1980 年代、从未重新布线过的组屋，由 EMA 持牌电气工作者进行的全屋重新布线，应该是预算草案里第一个报价、也是最后才被砍掉的项目。在预算草案的第一稿里，就把 算进去。

哪些 3 房式设计决定，能腾出最多空间

拆掉厨房墙、做一个半岛台而不是岛台，是最可靠的取舍。岛台需要四面都留出通行空间，这在 67 sqm 的方案里挤不出来；半岛台则借用了原本就在那里的墙，还能兼作餐桌。沿一面卧室墙做一整排落地到顶的衣柜，储物量比在同一间房里另辟一个步入式衣帽间更大，因为步入式衣帽间要把楼面面积花在过道上。保留浴室原有的占地面积、只换更好的洁具，几乎总是胜过一次要花准证、只换回 0.6 sqm 干区层架的 600mm 扩建。

有些事情，值得干脆不做。仅仅为了换瓷砖颜色，就去拆凿一个状况良好的厕所，等于重新启动一块已经安分几十年的楼板的防水风险。用通顶玻璃隔断取代被拆除的卧室墙，看起来大气，但也拆掉了唯一一堵长到能装下衣柜的墙。整套单位做满天花，会牺牲净高，因为 HDB 规定假天花从完成地面算起的最小净空高度为 2.4 米，而在空调管线走位上方做一段假梁，就能达到同样的遮挡效果。

动工拆改之前，先把文书工作做对

决定 3 房装修工期的，与其说是工种的档期，不如说是准证的申请顺序。拆墙、扩大浴室、RC 工程和新增 15 安培插座，每一项都需要在动工前获得 HDB 核准，如果工程在没有准证或超出准则的情况下进行，HDB 可以要求将组屋恢复原状。根据《建屋发展（装修管制）规则》，组屋屋主必须聘用已列入 HDB 装修承包商名录的承包商，违反者属于犯罪行为，可被罚款不超过 S$5,000。品尚设计私人有限公司（Noble Interior Design Pte. Ltd.）已列入建屋发展局装修承包商名录（DRC Ref: HB-12-5230A，UEN 201722629H），并获 CaseTrust 认证。

核实这件事，不需要依赖任何人的宣传册。HDB 把这份名录以开放数据集的形式发布在 data.gov.sg 上，可以按 UEN 或公司名称查询；CASE 报告，它在 2024 年收到的 962 宗装修投诉中，约 97% 针对的是未获 CaseTrust 认证的承包商，依据是其2025 年 2 月新闻稿。HDB 同样明确说明，列入名录不代表背书，也不保证承包商的工程质量。