5 房式组屋装修：多出来的空间到底改变了什么

HDB 5 房式设计与 4 房式的差异，逐个房间来看

新加坡的 5 房式组屋，与同一代际的 4 房式相比，通常多出一段更长的客厅饭厅空间，也多出一间独立的房间；这两点改变的，更多是设计决策，而不是工种清单。5 房式单位的客厅饭厅区域，往往长到只用一种家具摆放方式，就会在一端留下空置的死角，所以真正的设计问题是：那一端要变成什么——是书房角落、有独立照明的用餐区、阅读角，还是用隔断围出来的额外房间。

多出来的那间独立房间，是 5 房式装修里影响最长远的一个决定。如果保留作卧室，花费的是一个衣柜、一个灯位、一个冷气插座和油漆。如果改造成步入式衣帽间，或者打通向客厅的开放式书房，就可能涉及拆除或改建墙体，而 HDB 在其装修指南（mynicehome.gov.sg）中说明，"在计划拆除或改动单位内任何墙体之前，你都需要先获得 HDB 的准证"。

湿区不会像屋主以为的那样随房型面积成比例增加。5 房式单位的地板面积虽然比 4 房式大，但厨房和卫生间仍然是以一两间来计算，这就是为什么装修预算里的湿区部分，表现得更像一笔固定费用，而不是按平方英尺计算的费用。屋主拿自己的 5 房式报价单，去和朋友的 4 房式报价单比较时，往往比较的其实是两种不同的湿区工程范围，却把差异归咎到房型头上。

哪些费用会随面积增加，哪些不会

在 5 房式组屋装修中，大致会随地板面积增加而增加的费用，是刷漆、地板、天花板工程，以及一般的保护和清洁。这些都是按平方英尺计算的，所以房子越大，数字会按比例变大，规格本身却没有变化：和。

按延米长度、而不是按面积计价的费用，是木工、线条（cornice）和踢脚线。5 房式单位多出的那间卧室，会多加一段衣柜和可能更长的一面主题墙，但除非厨房本身变长，否则不会给厨房增加任何费用。在比较价格之前，先把规格定清楚：和。

按数量计价的费用，是电气点位、灯具、冷气室内机和门扇。5 房式多出的那间房，通常会多加一路照明回路、几个插座、一个网络数据点，以及一台冷气室内机；而冷气正是可能牵涉准证问题的一项。HDB 说明，"电气负荷未提升的单位，如需为冷气机或其他高负荷设备/电器安装新的 15 安培电源插座，须先取得 HDB 准证"（HDB 电气工程指南）。在把布局定成"每个房间都装一台"之前，先查清楚单位的电气负荷配置。

几乎不会随房型变化的费用，是与准证相关的工作、设计协调、公共区域的保护，以及水电和防水工程中固定的那部分。两个大小不同的单位，只要湿区工程范围相同，这些项目上的数字就会很接近，这也是为什么"每平方英尺单价"，并不是核对 5 房式装修报价单是否合理的好方法。

5 房式屋主最常后悔的几个决定

把那段狭长的客厅隔断得太多，是 5 房式屋主最常提到的后悔。在 5 房式组屋里砌一道隔墙，把一个宽敞的空间变成两个平庸的小空间，砌的时候贵，日后要拆也贵，而且一开始就需要准证——HDB 要求，在拆除或改动任何墙体之前，必须先取得准证（HDB 装修指南）。独立式或轨道式的木作隔断，能达到大部分的分隔效果，还能让单位保留改回原状的余地。

多出来的这段空间灯光不够，是第二个常见的 5 房式遗憾。5 房式的客厅饭厅长廊，如果套用 4 房式的照明方案，结果就是中间亮、两端暗；等到天花板封顶、油漆完工之后再加回路，就意味着要重新拆开已经完工的工程。灯位应该在家具布局确定的同时就定下来，早于假天花的搭建。

把住家避难所（household shelter）当成普通储物间使用，是第三个。HDB 说明，住家避难所的墙壁不得拆凿或钻孔，也不应擅动其门，必须保持完好、随时能够正常开关（HDB 装修指南）。因此，5 房式住家避难所里的收纳，只能是立在房间里面的家具，而不能固定在它的墙壁或门上。

为了填满空间而购买木工柜体，是第四个 5 房式遗憾。5 房式多出来的面积，很容易让人在每个房间都做满一整面墙的柜子；而木工往往是装修报价单里单项金额最大的一条，所以房型会悄悄地把这份文件里最大的那个数字再放大一圈。在画立面图之前，先逐个房间想清楚自己到底要收纳什么，是 5 房式组屋装修里最有效的成本控制手段。

5 房式装修要遵守的准证与现场规则

触发准证的条件不会因房型变大而改变，但房子越大，通常就越容易踩中更多条件。HDB 要求在以下情况都必须先取得准证：拆除或改动墙体；拆除现有地板饰面并重新铺设；抬高厨房、阳台、浴室或厕所的地面高度；更换位于逃生通道上的大门；以及改动单位内房门的位置（HDB 装修指南）。同一份指南说明，在装修工程开始之前，取得所有 HDB 装修准证是屋主自己的责任。

窗户工程，考验的是资质问题，而不是准证问题。HDB 说明，所有窗户工程都必须由经建设局（BCA）批准的窗户承包商施工（HDB 装修准则），HDB 的装修指南也说明，任何冷气机都必须由经 BCA 培训的冷气安装人员安装（mynicehome.gov.sg）。窗户和室内机更多的 5 房式单位，只是需要更多次地满足这两项要求而已。

施工时段，是对大房型工程进度影响最大的限制。HDB 允许批荡、铺设地面找平层等一般装修工程，在周一至周六上午 9 时至下午 6 时进行，周日及公共假期不允许施工；而拆墙、拆除墙面或地面饰面等噪音较大的工程，则只允许在周一至周五上午 9 时至下午 5 时进行，周末、公共假期及主要公共假期前夕均不允许（HDB 装修指南）。地板面积越大，意味着要在同样窄的平日时段内，完成更多平方英尺的切割瓷砖和钻孔工作，这也是为什么拆改工程量大的 5 房式项目，工期拖长的往往是前段，而不是后段。

刚建成的组屋，不论房型大小，都还多一条限制：对于新建成的 BTO 单位，HDB 要求屋主等待 3 年，才能拆除厕所内的墙面或地面饰面（HDB 装修指南）。如果 5 房式 BTO 屋主想在这 3 年内就换一个不同的卫生间样貌，能动用的是油漆、五金配件、镜子、柜体和灯光，而不是瓷砖。

如何老老实实地比较两份 5 房式报价单

能够拿来比较的报价单，描述的应该是同样的数量，所以要求每一家新加坡装修公司，按同一份书面工程范围来报价：按房间列出的木工延米数、电气点位的数量和类型、瓷砖和油漆的平方英尺数、湿区处理方式写清楚是表面翻新还是铲到见底找平，以及拆改工程要连同修复一并列出。两份 5 房式报价单如果差距很大，几乎总是差在湿区工程范围、木工内部结构，或者修复工程的假设上——房型本身这个大标题，什么都解释不了。

付款条款，值得和价格一样仔细核对。根据CaseTrust 装修企业认证计划，装修企业收取的首期定金，上限为合同总价的 20%；获认证企业必须提供自完工日起 12 个月的工艺保修，并且必须持有涵盖企业结业、清盘和破产清算情形的定金履约保证金。根据 CASE 新闻稿，2025 年 2 月，其在 2024 年收到的 962 宗装修投诉中，约 97% 是针对没有 CaseTrust 认证的承包商。

登记状态是可以核实的，应该去查证，而不是想当然。根据《建屋与发展（装修管制）条例》，组屋屋主必须聘用已列入 HDB 装修承包商名录的承包商，违反者属违法行为，可处最高 S$5,000 的罚款，HDB 说明，承包商若在 24 个月内累计扣满至少 24 分，就会被从名录中除名（HDB——装修承包商名录）。品尚设计私人有限公司（Noble Interior Design Pte. Ltd.）已列入 HDB 的装修承包商名录（DRC 编号：HB-12-5230A，UEN 201722629H），并获 CaseTrust 认证。

监管机构原话里的规则

A permit from HDB is required before hacking or altering any walls in a flat.

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— HDB, via MyNiceHome

这段话是说：在拆除或改动单位内任何墙体之前，必须先取得 HDB 准证。

以上文字引自MyNiceHome——HDB 装修指南；这个链接指向第一手资料来源，方便你自己核实，而不是单凭信任。