新加坡卫生间装修费用：决定价格的到底是什么

卫生间装修报价单里，实际都包含什么

新加坡的一份卫生间报价单，其实是好几个不同工种叠在一起，只是恰好都挤在同一个小房间里；把它当成一个总价来看，反而看不出钱花在哪里。常见的项目包括：拆除并清运现有墙面与地面饰面、垃圾清运、防水与预拌找平层、墙地砖铺贴(人工，以及另计的瓷砖材料费)、水电与卫浴工程(包括任何点位的移动)、卫浴洁具本身——坐便器、洗手盆、龙头、花洒组、地漏——热水器和镜前灯/浴室柜灯所需的电气点位、淋浴屏、浴室柜与镜子的木工、门，以及天花板。

新加坡卫生间装修费用最大的单一决定因素，不是屋主选的瓷砖。而是现有饰面要不要拆除——因为拆除会带来垃圾清运、重新做防水、重新找平，以及申请HDB准证，这会把一次简单的翻新变成一个涉及多个工种、工期更长的项目。

加铺还是拆除重做：决定预算的分岔口

在现有瓷砖上直接加铺新瓷砖，是比较便宜的做法，HDB在特定条件下允许这样做。HDB的建筑工程准则说明，只要在加铺新的一层之前，现有地面饰面(含水泥找平层)只有一层，连黏合剂在内的地面饰面总厚度不超过13mm，不得动地漏，而且施工不会导致地面积水倒流或向卧室方向渗漏，用黏合剂在现有地面饰面上加铺新饰面就不需要准证(HDB)。正因为有这13mm的厚度上限，以及"现有饰面只能一层"的规定，已经加铺过一次的卫生间，不能再加铺第二次。

拆除重做之所以更贵，是因为它牵连的工程更多。同一份HDB准则说明，卫生间或厕所的地面饰面，在该座组屋落成满3年之后更换需要准证，饰面加找平层的总厚度不得超过50mm，铺设新地面饰面前必须使用预拌防水找平砂浆和防水层，防水层须沿墙面、门槛和管道至少上翻150mm，地漏处必须使用带长颈的UPVC地漏格栅。至于墙面饰面，HDB将含批荡在内的墙面饰面总厚度上限定为25mm。

即使规则上允许加铺，也不代表加铺永远是对的选择。如果现有找平层已经空鼓、地漏方向的排水坡度不对，或者楼下单位正在投诉渗水，加铺只会把问题封在里面，日后真正要修的时候，花的钱会比当初直接拆除重做还多。

为什么HDB的3年限制，决定了新BTO组屋的选择空间

新加坡新落成BTO组屋的屋主，没办法按自己原本设想的方式去装修卫生间，这项限制是硬性的。HDB说明，对于新落成的BTO组屋，屋主必须等满3年，才能拆除卫生间的任何墙面或地面饰面，这项限制的目的，是防止这些湿区的防水层受损(My Nice Home, HDB)。HDB的建筑工程准则，对扩大卫生间或厕所、更换卫生间或厕所墙面饰面，设下了同样的3年界限，两者都从该座组屋的落成日起计算(HDB)。

实际操作上，新加坡新BTO组屋的卫生间预算，应该是一笔用于加铺、洁具、淋浴屏、浴室柜和灯光的预算，而不是整个拆除重做的预算。想在新组屋里做全套重新贴砖的屋主，其实是在规划两笔支出：现在先花一笔小的，等过了限制期之后，再花一笔大的。

防水工程：为了省钱绝不能砍掉的一项

新加坡卫生间的防水工程，是准则规定的硬性要求，不是可选的升级项目，而且规格是写清楚的。HDB要求卫生间和厕所在铺设新地面饰面之前，必须使用预拌防水找平砂浆和防水层，防水层须沿墙面和门槛至少上翻150mm(HDB建筑工程准则)。而厨房和露天阳台，同一份HDB页面只要求预拌防水找平砂浆，防水层及其150mm上翻，只在卫浴立管周边400mm半径范围内才需要——这个要求窄得多，这正是卫生间这一项工程更贵的原因。

报价单上的防水这一项，值得为它多问几句，因为它一旦出问题，后果会延迟出现，而且代价更大。被省略掉的防水层，或者上翻高度远低于HDB要求的150mm下限，不会在交房当天就漏水；它会在一年之后，渗到楼下单位的天花板上，到那时，压在防水层上面的瓷砖又得重新掀开。如果报价单把防水工程写成一个总价，合理的做法是追问用的是什么产品、涂几道、上翻高度是多少。

移动坐便器、洗手盆或地漏，真正的代价是什么

移动卫浴点位，是新加坡卫生间预算里最容易被低估的一项，因为报价时是按水电工程算的，但实际付出的代价体现在地面构造的抬高上。HDB的给水与卫生管道准则说明，安装、固定、更换或拆除坐便器，以及封堵其排污管，必须由PUB持牌水管工进行，而且自2018年4月1日起，只有PUB持牌水管工才被允许从事给水与卫生工程(HDB)。同一份准则说明，不能在现有楼板上凿孔，楼板不得被动；改道后的排污管不能埋入楼板，但可以埋在地面饰面层内。

这两条规定合在一起，就解释了成本从哪里来。移动坐便器需要一条新的排污管路，这条管路必须有排水坡度，而由于不能埋进楼板，只能架在楼板上方——这就抬高了地面，吃掉HDB对地面饰面加找平层规定的50mm厚度上限，可能因此需要做一级台阶或抬高的平台。移动洗手盆或水龙头，通常影响不大。移动坐便器或地漏，则是一个结构层面的问题。

浴缸、淋浴底盘与扩建：HDB允许什么

在组屋卫生间里装一个长浴缸，受到的限制会直接影响价格。HDB说明，不允许为了容纳长浴缸而扩建卫生间，浴缸底部的空心部位不能用水泥砂浆或其他材料填实，安装浴缸必须留有日后维修用的检修口，浴缸和淋浴底盘都必须留排水孔；淋浴底盘底部的空心部位同样不能填实(HDB)。至于按摩浴缸(spa pool),HDB要求必须购买市面上的成品，禁止用砖块或空心砖现场砌筑，只允许安装在HDB原本就规划为卫生间或厕所的空间内，浴缸、水、马达及其他配件加总的总重量上限为400kg。

扩建卫生间本身是可以的，但幅度很小。HDB的建筑工程准则允许在该座组屋落成满3年之后，凭准证扩大卫生间或厕所，扩建部分的宽度和面积上限分别不超过600mm和0.6m²，扩建出来的部分只能作为干区使用——例如安装洗手盆或搁架——而且原有的煤气立管及其支管，不能被封进扩建后的卫生间或厕所里(HDB)。如果有人告诉屋主，卫生间可以"彻底打开重做"，屋主应该反问，这个方案落在上面哪个数字范围之内。

卫生间预算最常在哪里超支

比起瓷砖挑选，有三件事更常让新加坡的卫生间预算超支。第一是拆除之后才发现，基层或现有管路的状况比预想的差——这是真正意义上的工程变更，所以应该在继续施工之前，把它写成书面变更单定价，而不是事后才争论。第二是工期：HDB只允许在工作日上午9时至下午5时进行切割瓷砖之类的噪音工程，一般装修工程则允许在周一至周六上午9时至下午6时进行，周日和公共假期不允许(My Nice Home, HDB);HDB还规定，承包商在任何时候，只能使用其核准工具清单上的两件手提电动工具，或与之相当的工具，而且凿墙或拆除墙面、地面饰面，连续施工不得超过三天(HDB)。第三是屋主自购的洁具送货延误，或者送到的尺寸水管工装不上。

签字之前，一份卫生间报价单应该写清楚什么

一份值得签字的卫生间报价单，会写清楚贴砖的面积、瓷砖是承包商供应还是屋主自购、防水产品和上翻高度、包含哪些卫浴洁具及其型号、是否有任何点位要移动、谁负责申请HDB准证，以及拆除之后如果发现基层有问题，价格会怎么变。新加坡获CaseTrust认证的装修商家，必须清楚列出价格明细，任何工程变更都必须在施工前与消费者以书面形式确认，首期定金上限为总价的20%(CASE)。

品尚设计私人有限公司(Noble Interior Design Pte. Ltd.)已列入HDB装修承包商名录(DRC Ref: HB-12-5230A,UEN 201722629H)，并获CaseTrust认证。公司在新加坡承接组屋卫生间工程，遵循HDB的准证和防水要求。屋主可以自行核实任何承包商的DRC名录记录——该名录以开放数据集的形式发布在data.gov.sg上，可按UEN或公司名称查询。

监管机构的原话

A permit from HDB is required before hacking or altering any walls in a flat.

>

— HDB, via MyNiceHome

以上这句话的意思是：在组屋内凿墙或改动任何墙体之前，都需要先取得HDB的准证。这段文字引自《MyNiceHome — HDB装修指南》；链接指向原始出处，方便读者自行核实，而不是单凭本文转述就采信。